摘要：海南购房，现在很多的朋友们都会考虑购买小产权房，小产权房在市场上也是比较多见的，对于这种房屋的买卖，我们要注意一下具体的买卖细节，很多朋友们购买小产权房的时候可能也比较担...
2018年要取缔小产权房吗，小产权房有法律风险吗， 海南买房，海南买房时，大家醉关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在很多的朋友们都会考虑购买小产权房，小产权房在市场上也是比较多见的，对于这种房屋的买卖，我们要注意一下具体的买卖细节，很多朋友们购买小产权房的时候可能也比较担忧，担心这种房屋没有法律保障，那么2018年要取缔小产权房吗？小产权房有法律风险吗？下面我们来了解一下吧。
2018年要取缔小产权房吗
是否要取缔小产权房目前没有说。国土资源部、住建部发布关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知，通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。
切实做好海南房地产市场调控和监测分析工作，不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好海南房地产市场监测工作的重要性，将海南二手房与新建商品房纳入统一的海南房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
小产权房有法律风险吗
法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，海南购房人的权益很难得到维护。
1、由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
2、由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定海南购房人只能要求开发商退还海南购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
3、根据目前已有的案例来看，如果海南购房人明知所海南购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
4、由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
建议大家在海南买房的时候，还是要去正规的海南房地产市场上选海南购房屋，避免购买小产权房，不然自己的权益可能真的会受到影响。以上就是关于2018年要取缔小产权房某和小产权房有法律风险的相关介绍，大家在海南买房这件事情上还是要多考虑一下，注意选择合适自己的房屋。
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