摘要:海南海南,继承的海南省房产是会占用海南购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的海南省房产,那么...
继承的房产会占用购房名额吗? 海南省房产网,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南都是醉好的买房选择。
继承的海南房产是会占用海南省购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就会按名下已有一套住房计算。以广州的XG政策为例:如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的海南房产,那么就没有市区的海南省购房资格了,想要在海南省买房,只能到不XG城区增城或从化购买。
银行对于首套房的认定是怎样的呢?
认房不认贷:所谓的认房不认贷就是,银行只看海南省购房者家庭名下是否有房,而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋,只要名下没有房在海南省买房的,就算是首套房。
认贷不认房:如果银行实行的是认贷不认房,那么银行不会考虑海南省购房者名下有几套海南房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清,只要贷款都还清了,那他再海南省买房依旧是按照首套标准。
认房又认贷:意思是银行既会看海南省购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只要名下有一种情况出现,再海南省买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市,银行采用的都是“认房又认贷”的标准。
已有海南房产再海南省购房仍属于首套房名额的情况有
首套房是全款购买的:这也是很多人都听说过的一种情况,如今的海南省购房者七成以上都是贷款海南省买房,主要是由于前几年海南房价的疯涨,让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除,在海南房价还未上涨到这么高的时候,有些家庭就全款海南省买房了,那么,像这一类家庭在海南省买房时,还是符合首套房的要求。
海南房子是小产权房:因为海南房子是建立在集体土地上或是私自建设的,无法获得海南房产证,得不到法律的保护,像这样一类的房主,自然就不会受到“XG令”的限制。
海南房子是商住两用型的:在很多地区是不XG商住两用型房屋的,这样的海南房子产权年限只有40年,其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下,无论你已购买多少套商住两用型的海南房子,依然是符合“首套商品房”的海南省购房条件。
外地公积金海南省买房属于首套房范畴:如今海南省买房的贷款分为两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款。如果是商业贷款海南省买房,那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款海南省买房的,由于各省份的公积金系统还没互通,因此用外地公积金贷款海南省买房,也属于首套房的范畴。
来源:住朋网
海南买房优势:海南岛,是一片未被污染的处女地,这里没有大型工业群,也没有严重的环境污染,PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。,海南购房