套内面积包括阳台吗

摘要：海南省房产，要看是什么样的阳台，如果是封闭式阳台的话，阳台的面积就属于套内面积;若是半封闭式阳台的话，则只需要计入阳台一半的面积;若是敞开式阳台的话，那么该阳台将不计入套内...

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要看是什么样的阳台，如果是封闭式阳台的话，阳台的面积就属于套内面积;若是半封闭式阳台的话，则只需要计入阳台一半的面积;若是敞开式阳台的话，那么该阳台将不计入套内面积当中。

1、套内建筑面积：

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：

套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。

1、大小不同，套内面积比使用面积大。

2、包含不同，套内建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能真正使用的套内面积。

3、计算公式不同，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同，建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积，是不包含墙和公摊的。

5、计算公摊的情况不同，套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

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