摘要：海南海南省房产，没有海南房产证的二手房是不可以贷款的，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有海南房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签...
二手房没有房产证能贷款吗 海南二手房，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。
没有海南房产证的海南省二手房是不可以贷款的，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有海南房产证的海南省二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南省二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估海南房产：由于海南省二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南省二手房贷款，因此，海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南省二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续：买卖双方带海南房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续：买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到海南房产局办理海南房产的抵押手续。
9、银行放款：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的海南房产证。
10、按时还款：海南购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，海南购房者办理抵押登记注销手续，海南省二手房按揭流程完毕。
海南省购房。。。海南买房优势：海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。
