摘要：海南海南房产，1、上网查询：大部分城市都有自己城市的房管局官方网站，很多城市都支持在线查询海南房产的基本信息。比如将海南房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去...
买二手房时怎么判断有没有抵押 海南省二手房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、上网查询：大部分城市都有自己城市的房管局官方网站，很多城市都支持在线查询海南省房产的基本信息。比如将海南省房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去，就可以查询交易房屋的基本信息了，这个也能辨别海南省房产证和不动产的真伪，因为每本海南省房产证权字号和监证号都是唯一的。查询到信息后就有一栏是抵押栏，如果显示否，那么就是没有任何抵押，随时可以交易，如果显示是，那么就是有抵押，一般不会显示有几次抵押，或者被抵押人是谁。
2、管局查询：想要在房管局查询房屋是否抵押，需要房东本人拿上身份证在窗口进行查询或者拿上身份证在自助机上查询房屋信息摘要，这样就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，则会显示有几次抵押，分别抵押给了谁，所以要想查询详细的抵押情况醉好去房管局进行查询。
1、买卖双方沟通联系：海南购房者如果想要购买海南二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样海南购房者才能获取到海南二手房的相关信息。海南购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：海南购房者在确定要海南买海南省房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的海南二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况、楼层、户型、朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过海南购房者对海南省房子的一番了解之后，如果海南购房者觉得这套海南省房子符合自己的海南购房需求，那就可以跟卖家协商海南二手房交易的具体内容了。协商海南二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签海南购房合同：买卖双方就海南省房产交易协商达成一致之后就可以开始签订海南购房合同了，签海南购房合同之前可能还会涉及到海南购房定金的交纳，这个是自愿的，海南购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签海南购房合同。
5、办理银行贷款：如果海南购房者需要通过贷款的方式购买海南二手房，那么在签完海南购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，海南购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。海南购房者要注意，贷款购买海南二手房的贷款额度跟海南二手房的评估纸有关，海南二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要海南购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：海南购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理海南省房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受海南省房产交易管理部门的审查。不是所有的海南省房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的海南省房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到海南购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，海南购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多海南购房者都会遗忘的一点。
海南房地产。。。海南买房优势：海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。
